Förbättringsutgifter är inte en förbättring

Har varit på Skatteverkets information om deklaration av försäljning av fastigheter inför deklarationen 2009. Deras informationsträffar är bra och de är tydliga och ger goda exempel, däremot förstod jag inte riktigt deras resonemang kring vad som är en förbättrande utgift.

En sak förstod jag, om man byter ut ett kök från 70-tals standard till ett sprillans nytt 2009-kök, så medges inget avdrag för detta nya kök, trots att det är en förbättring rent allmänt sett. Och jag tror också att många anser det, eftersom köket faktiskt blir "bättre". Men, så är det inte. Enligt Skatteverket försvinner inte egentligen funktionen av köket; spis hade du förut, liksom dina köksluckor och vitvaror, så någon skillnad är det inte. Att det blivit nytt och flashigare spelar ingen roll, eftersom detta endast klassas som sedvanligt underhåll av din fastighet. Däremot om du tillför något nytt som inte fanns när du köpte din fastighet (oavsett årtal) får du göra avdrag för hela kostnaden eller för den merkostnad som förbättringen medfört. En diskmaskin som inte fanns vid köpet men som du köpt in får du göra avdrag för.

Det som krånglade till det hela var att nytapetsering eller omtapetsering inte medför något avdrag men vid byte av plastgolv till parkettgolv så kan den förbättringen göras ett visst avdrag för. Resonemanget utgår då nämligen ifrån skillnaden mellan vad ett nytt plastgolv skulle ha kostat i dagens värde och det parkettgolv som du valde att lägga in. Å det här ska man bli expert på, ja, huvva!

Så köp aldrig hus eller bostadsrätt. Utgå ifrån att du måste spara alla kvitton och fotograferingar, ritningar, fakturor på hur det såg ut när du köpte huset, oavsett om huset är från 40-talet. Å är huset från 1800-talet måste du resa tillbaka i tiden och ta bilder :) Bevisbördan ligger på dig som avdragsberättigad.

Ingalill, du har väl sparat alla fakturor på det nylagda golvet, och du vet väl vilken skillnad det är mellan plastgolv och trägolv. Mellanskillnaden får du göra avdrag för, utifrån ett hypotetiskt antagande att du skulle endast ha bytt ut till ett likadant, den gången du ska sälja bostadsrätten.